575-577 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 182,6 m² · constr. 1956 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642910341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017642910341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 577 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 427 963 $ Poids 72 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 472 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 312 106 $ Poids 66 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 572 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 185 863 $ Poids 62 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 335 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 482 062 $ Poids 62 % |
| 5 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 079 $ Poids 59 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 956 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 732 $ Poids 57 % |
| 7 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 388 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 435 802 $ Poids 57 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 616 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 345 738 $ Poids 49 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 443 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 421 336 $ Poids 45 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 123 $ Poids 34 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 399 280 $ Poids 33 % |
| 12 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 422 112 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.