264-266 Rue Robinson S · Granby
Valeur estimée
491 900 $
Autre · 1 667 $/m² · 295 m² · constr. 1955 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642910634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017642910634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 407 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 760 960 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 141 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 593 621 $ Poids 84 % |
| 3 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 355 m · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 677 280 $ Poids 78 % |
| 4 | 605-611, rue Saint-François, Granby 2025-10-23 · 273 m · Vendu 565 000 $ (2 068 $/m²) 273,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 656 846 $ Poids 74 % |
| 5 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 669 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 417 617 $ Poids 71 % |
| 6 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 831 m · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 061 $ Poids 68 % |
| 7 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 620 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 562 582 $ Poids 66 % |
| 8 | 137 à 141, rue Decelles, Granby 2025-12-15 · 156 m · Vendu 485 000 $ (1 902 $/m²) 255 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 580 628 $ Poids 65 % |
| 9 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 396 m · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 638 021 $ Poids 64 % |
| 10 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 454 m · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 322 239 $ Poids 61 % |
| 11 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 175 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −46 976 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 691 570 $ Poids 54 % |
| 12 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 775 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 479 165 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.