268-270 Rue Robinson S · Granby
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 157,6 m² · constr. 1947 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642910713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017642910713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 681 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 915 $ Poids 70 % |
| 2 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 558 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 107 $ Poids 61 % |
| 3 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 584 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 270 $ Poids 60 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 613 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 382 624 $ Poids 60 % |
| 5 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 318 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 431 269 $ Poids 60 % |
| 6 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 602 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 142 795 $ Poids 60 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 433 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 284 456 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 429 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 380 311 $ Poids 56 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 799 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 230 267 $ Poids 47 % |
| 10 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 860 $ Poids 47 % |
| 11 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 989 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 308 $ Poids 46 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 354 030 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.