536-538 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 164,2 m² · constr. 1949 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642911096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017642911096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 560 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 393 863 $ Poids 70 % |
| 2 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 199 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 443 872 $ Poids 67 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 493 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 291 951 $ Poids 65 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 642 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 639 871 $ Poids 63 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 686 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 319 089 $ Poids 58 % |
| 6 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 348 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 371 578 $ Poids 58 % |
| 7 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 838 $ Poids 56 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 910 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 228 $ Poids 56 % |
| 9 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 561 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −7 244 $ | 147 181 $ Poids 54 % |
| 10 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 576 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 373 645 $ Poids 52 % |
| 11 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 418 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 391 993 $ Poids 48 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 365 292 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.