532-534 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 183,7 m² · constr. 1954 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642912726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017642912726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 648 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 425 298 $ Poids 69 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 457 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 312 925 $ Poids 66 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 83 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 479 158 $ Poids 64 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 173 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 432 457 $ Poids 62 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 650 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 184 556 $ Poids 61 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 972 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 718 $ Poids 55 % |
| 7 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 408 $ Poids 55 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 201 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 418 821 $ Poids 49 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 683 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 343 825 $ Poids 46 % |
| 10 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 129 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 29 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2024-06-27 · 83 m · Vendu 404 000 $ (2 372 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 492 922 $ Poids 28 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 372 203 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.