530 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 177,1 m² · constr. 1953 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642912956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017642912956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 670 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 416 005 $ Poids 70 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 434 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 306 719 $ Poids 69 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 88 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 468 700 $ Poids 68 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 996 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 431 $ Poids 55 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 663 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 336 457 $ Poids 52 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 672 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 180 696 $ Poids 52 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 190 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 411 163 $ Poids 44 % |
| 9 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 759 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +76 819 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 669 103 $ Poids 42 % |
| 10 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 290 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 392 156 $ Poids 42 % |
| 11 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 144 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 237 $ Poids 30 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2024-06-27 · 88 m · Vendu 404 000 $ (2 372 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 483 073 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.