549 Rue Douville · Granby
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 116,5 m² · constr. 1952 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642913498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017642913498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 998 $ Poids 86 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 205 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 729 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 326 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 347 158 $ Poids 78 % |
| 4 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 503 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 399 882 $ Poids 77 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 365 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 352 851 $ Poids 75 % |
| 6 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 593 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 373 496 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 378 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 426 351 $ Poids 71 % |
| 8 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 840 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 119 614 $ Poids 67 % |
| 9 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 565 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 160 $ Poids 67 % |
| 10 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 641 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 377 932 $ Poids 67 % |
| 11 | 587, rue Mercier, Granby 2025-06-26 · 166 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 364 873 $ Poids 66 % |
| 12 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 649 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −6 483 $ | 125 120 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.