538 Rue Douville · Granby
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 112 m² · constr. 1955 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642913845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017642913845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 166 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 166 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 148 897 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 293 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 345 008 $ Poids 87 % |
| 4 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 695 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 354 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 424 097 $ Poids 76 % |
| 6 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 543 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 392 045 $ Poids 75 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 457 $ Poids 73 % |
| 8 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 613 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 370 608 $ Poids 70 % |
| 9 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 376 002 $ Poids 70 % |
| 10 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 841 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 117 097 $ Poids 70 % |
| 11 | 587, rue Mercier, Granby 2025-06-26 · 212 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 362 985 $ Poids 69 % |
| 12 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 594 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 476 050 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.