525 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 135,2 m² · constr. 1953 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642913972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017642913972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 251 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 345 780 $ Poids 75 % |
| 2 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 478 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 347 482 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 302 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 362 722 $ Poids 73 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 783 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 574 155 $ Poids 70 % |
| 5 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 610 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 403 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 704 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 136 328 $ Poids 65 % |
| 7 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 220 051 $ Poids 56 % |
| 8 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 849 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 030 $ Poids 56 % |
| 9 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 561 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 432 453 $ Poids 52 % |
| 10 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 608 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 454 996 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 633 $ Poids 49 % |
| 12 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 351 359 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.