551 Rue Mercier · Granby
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 142,7 m² · constr. 1955 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642914317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017642914317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 113 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 357 231 $ Poids 80 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 804 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 591 151 $ Poids 73 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 579 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 359 027 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 405 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 375 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 730 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −3 293 $ | 141 133 $ Poids 66 % |
| 6 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 628 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 418 886 $ Poids 56 % |
| 7 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 282 $ Poids 54 % |
| 8 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 981 $ Poids 46 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 227 280 $ Poids 45 % |
| 10 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 150 $ Poids 44 % |
| 11 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 487 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 445 515 $ Poids 42 % |
| 12 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 362 484 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.