537-539 Rue Douville · Granby
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 153,1 m² · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642914700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017642914700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 178 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 142 $ Poids 74 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 795 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 618 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 520 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 069 $ Poids 67 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 344 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 949 $ Poids 63 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 718 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 49 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 761 $ Poids 57 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 767 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 235 $ Poids 52 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 521 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 334 $ Poids 51 % |
| 9 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 699 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 954 $ Poids 50 % |
| 10 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 827 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 178 $ Poids 43 % |
| 11 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 619 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 310 $ Poids 41 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 977 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.