72-74 Rue Sainte-Thérèse · Granby
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 148,7 m² · constr. 1946 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642915339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017642915339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 272 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 496 807 $ Poids 87 % |
| 2 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 149 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 349 697 $ Poids 78 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 759 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −2 201 $ | 433 716 $ Poids 74 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 886 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 604 747 $ Poids 68 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 631 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 351 569 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 468 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 367 485 $ Poids 64 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 816 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 137 997 $ Poids 60 % |
| 8 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 272 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 221 979 $ Poids 51 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 248 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 417 914 $ Poids 49 % |
| 10 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 842 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 683 $ Poids 47 % |
| 11 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 712 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge −35 387 $ | 411 238 $ Poids 45 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 294 209 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.