76-78 Rue Sainte-Thérèse · Granby
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 157,7 m² · constr. 1949 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642915368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017642915368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 290 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 518 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 141 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 364 384 $ Poids 69 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 231 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 435 685 $ Poids 62 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 877 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 142 $ Poids 61 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 619 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 366 368 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 455 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 383 886 $ Poids 55 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 777 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 386 626 $ Poids 55 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 663 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 287 110 $ Poids 54 % |
| 9 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 806 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −7 244 $ | 144 158 $ Poids 53 % |
| 10 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 290 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 230 587 $ Poids 51 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 920 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 313 260 $ Poids 48 % |
| 12 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1000 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 398 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.