90-92 Rue Sainte-Thérèse · Granby
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 222,8 m² · constr. 1961 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642915444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017642915444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 253 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 489 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 550 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 845 $ Poids 70 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 768 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 208 390 $ Poids 55 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 178 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 466 071 $ Poids 41 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 946 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 582 981 $ Poids 36 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 509 940 $ Poids 26 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 876 481 $ Poids 16 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 414 635 $ Poids 16 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 618 628 $ Poids 12 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 721 884 $ Poids 7 % |
| 11 | 6, rue Long, Granby 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 205 $/m²) 183,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 543 106 $ Poids 6 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 189 500 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.