85-87 Rue Sainte-Thérèse · Granby
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 184,3 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642915827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017642915827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 221 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 486 349 $ Poids 62 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 251 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 439 836 $ Poids 62 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 808 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 431 801 $ Poids 62 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 625 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 313 372 $ Poids 60 % |
| 5 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 305 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 579 055 $ Poids 58 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 816 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 187 525 $ Poids 55 % |
| 7 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 723 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge +22 006 $ | 508 271 $ Poids 53 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 256 $ Poids 52 % |
| 9 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 170 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 424 608 $ Poids 50 % |
| 10 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 134 $ Poids 49 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 884 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 348 713 $ Poids 39 % |
| 12 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 355 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 957 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.