57-59 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 181,5 m² · constr. 1954 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642916014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017642916014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 217 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 567 430 $ Poids 63 % |
| 2 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 803 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 422 848 $ Poids 63 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 308 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 476 387 $ Poids 63 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 739 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 311 286 $ Poids 58 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 996 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 745 $ Poids 55 % |
| 6 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 363 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 430 148 $ Poids 55 % |
| 7 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 769 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +15 404 $ | 497 709 $ Poids 55 % |
| 8 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 814 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 183 569 $ Poids 52 % |
| 9 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 749 $ Poids 51 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 283 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 416 852 $ Poids 47 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 997 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 341 852 $ Poids 38 % |
| 12 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 217 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +975 $ | 250 491 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.