53-55 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 139,8 m² · constr. 1953 · terrain 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642916126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
47017642916126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 190 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 350 872 $ Poids 79 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 204 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 792 $ Poids 76 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 685 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 352 631 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 528 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 368 460 $ Poids 68 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 920 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 579 $ Poids 67 % |
| 6 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 755 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 436 533 $ Poids 62 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 853 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 138 468 $ Poids 60 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 386 637 $ Poids 58 % |
| 9 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 748 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 410 755 $ Poids 56 % |
| 10 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 850 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 638 $ Poids 54 % |
| 11 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 833 $ Poids 47 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 525 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 440 464 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.