60-62 Rue Sainte-Thérèse · Granby
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 172,8 m² · constr. 1949 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642916215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017642916215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 219 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 541 748 $ Poids 76 % |
| 2 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 303 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 454 704 $ Poids 67 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 751 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 474 402 $ Poids 65 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 815 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 403 437 $ Poids 64 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 725 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 298 357 $ Poids 60 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 942 $ Poids 55 % |
| 7 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 233 $ Poids 51 % |
| 8 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 182 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 381 097 $ Poids 48 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 219 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 240 122 $ Poids 44 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 984 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 326 801 $ Poids 43 % |
| 11 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 916 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +67 075 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 659 359 $ Poids 42 % |
| 12 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 825 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 175 168 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.