56-58 Rue Sainte-Thérèse · Granby
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 158,9 m² · constr. 1954 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642916257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017642916257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 196 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 532 081 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 740 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +15 404 $ | 465 746 $ Poids 77 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 203 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 373 587 $ Poids 66 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 325 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 447 921 $ Poids 61 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 935 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 861 $ Poids 57 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 679 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 375 587 $ Poids 55 % |
| 7 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 460 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 481 133 $ Poids 54 % |
| 8 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 834 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 397 687 $ Poids 54 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 740 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 294 454 $ Poids 52 % |
| 10 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 196 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +975 $ | 236 220 $ Poids 52 % |
| 11 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 524 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 394 008 $ Poids 52 % |
| 12 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 867 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −3 951 $ | 148 009 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.