68-70 Rue Sainte-Thérèse · Granby
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 155,3 m² · constr. 1946 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642916291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017642916291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 252 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 507 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 754 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −2 201 $ | 443 050 $ Poids 76 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 161 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 357 002 $ Poids 71 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 899 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 703 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 643 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 358 957 $ Poids 61 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 269 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 426 227 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 483 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 375 718 $ Poids 57 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 829 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 141 066 $ Poids 54 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 252 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 226 146 $ Poids 52 % |
| 10 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 798 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 378 119 $ Poids 51 % |
| 11 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 694 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 281 453 $ Poids 50 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 952 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 306 758 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.