75-77 Rue Sainte-Thérèse · Granby
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 154,9 m² · constr. 1947 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642916702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017642916702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 251 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 508 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 714 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 685 $ Poids 78 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 195 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 135 $ Poids 71 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 614 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 084 $ Poids 62 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 932 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 797 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 458 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 376 944 $ Poids 58 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 273 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 427 868 $ Poids 58 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 861 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 141 539 $ Poids 53 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 251 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 226 869 $ Poids 52 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 674 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 282 445 $ Poids 50 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 832 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 379 618 $ Poids 49 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 933 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 849 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.