40-42 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 159,7 m² · constr. 1952 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642917616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017642917616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
380 950 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 110 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 528 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 677 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 462 477 $ Poids 79 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 310 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 371 322 $ Poids 64 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 421 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 444 639 $ Poids 60 % |
| 5 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 431 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 478 012 $ Poids 54 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 713 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 373 332 $ Poids 53 % |
| 7 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 110 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −975 $ | 234 775 $ Poids 52 % |
| 8 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 629 674 $ Poids 51 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 796 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 292 470 $ Poids 51 % |
| 10 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 936 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 394 687 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 573 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 391 556 $ Poids 50 % |
| 12 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 970 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −5 268 $ | 147 064 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.