36-38 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 227,7 m² · constr. 1950 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642917648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017642917648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
380 950 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 453 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 782 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 135 $ Poids 60 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 957 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 200 687 $ Poids 45 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 889 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 784 $ Poids 43 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1000 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 019 $ Poids 38 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 372 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 451 207 $ Poids 36 % |
| 7 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 193 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 436 $ Poids 20 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 490 293 $ Poids 19 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 312 360 $ Poids 16 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 401 542 $ Poids 11 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 874 751 $ Poids 11 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 596 939 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.