45 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
671 600 $
Autre · 856 $/m² · 785 m² · constr. 1947 · terrain 1 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
785 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642917783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017642917783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 856 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 576 535 $ Poids 36 % |
| 2 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 652 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 108 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 496 108 $ Poids 21 % |
| 3 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +179 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 863 $ Poids 11 % |
| 4 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +124 578 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 643 740 $ Poids 10 % |
| 5 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 239 580 $ Poids 8 % |
| 6 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 441 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +163 902 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 215 495 $ Poids 8 % |
| 7 | 363, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 361 000 $ (1 366 $/m²) 996,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +252 821 $ · Ajust. superficie −144 485 $ · Ajust. âge −136 100 $ | 1 333 235 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.