594 Rue Breton · Granby
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 154,9 m² · constr. 1953 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642918116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017642918116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 2 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 720 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 457 889 $ Poids 78 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 380 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 367 585 $ Poids 68 % |
| 4 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 342 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 473 089 $ Poids 60 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 818 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 369 534 $ Poids 54 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 2 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 719 $ Poids 53 % |
| 7 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 797 $ Poids 53 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 519 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 440 738 $ Poids 53 % |
| 9 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 681 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 387 294 $ Poids 52 % |
| 10 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 145 490 $ Poids 47 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 978 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 391 288 $ Poids 43 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 905 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 290 185 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.