31 Rue Sainte-Thérèse · Granby
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 131,2 m² · constr. 1952 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642918273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017642918273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 924 $ Poids 75 % |
| 2 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 539 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 376 517 $ Poids 68 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 355 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 339 778 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 648 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 356 008 $ Poids 61 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 472 220 $ Poids 61 % |
| 6 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 896 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 395 828 $ Poids 60 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 786 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 341 429 $ Poids 59 % |
| 8 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 635 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 425 486 $ Poids 56 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 35 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 483 925 $ Poids 56 % |
| 10 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 759 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 436 049 $ Poids 55 % |
| 11 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 231 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 497 488 $ Poids 52 % |
| 12 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 763 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.