33 Rue Sainte-Thérèse · Granby
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 121,3 m² · constr. 1952 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642918291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017642918291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 452 866 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 545 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 362 538 $ Poids 76 % |
| 4 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 624 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 408 243 $ Poids 70 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 765 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 417 789 $ Poids 69 % |
| 6 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 242 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 477 838 $ Poids 66 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 633 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 824 $ Poids 65 % |
| 9 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 881 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 380 788 $ Poids 65 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 348 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 882 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 541 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 354 571 $ Poids 62 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 559 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −20 687 $ | 454 325 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.