35-37 Rue Sainte-Thérèse · Granby
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 203,1 m² · constr. 1951 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642918311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017642918311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 480 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 911 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 438 736 $ Poids 63 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 953 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 190 555 $ Poids 56 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 805 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 554 $ Poids 52 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 399 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 430 937 $ Poids 49 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 941 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 441 061 $ Poids 42 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 455 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 497 158 $ Poids 42 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 840 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 323 504 $ Poids 39 % |
| 9 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 118 $ Poids 38 % |
| 10 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 858 $ Poids 34 % |
| 11 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 159 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 358 $ Poids 31 % |
| 12 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 428 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 401 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.