32-34 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 173,4 m² · constr. 1951 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642918660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017642918660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 85 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 547 516 $ Poids 76 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 668 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 479 652 $ Poids 68 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 454 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 459 750 $ Poids 63 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 878 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 405 990 $ Poids 63 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 964 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 407 995 $ Poids 57 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 822 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 301 384 $ Poids 56 % |
| 7 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 480 $ Poids 49 % |
| 8 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 341 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 384 911 $ Poids 46 % |
| 9 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 958 $ Poids 44 % |
| 10 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 85 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 242 451 $ Poids 44 % |
| 11 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 419 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 496 050 $ Poids 41 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 330 239 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.