28-30 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 137,3 m² · constr. 1950 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642918761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017642918761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 352 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 343 380 $ Poids 75 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 84 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 488 636 $ Poids 72 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 736 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 345 108 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 603 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 360 166 $ Poids 65 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 377 619 $ Poids 63 % |
| 6 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 661 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 426 395 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 505 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 381 730 $ Poids 60 % |
| 8 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 421 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 440 703 $ Poids 58 % |
| 9 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 578 914 $ Poids 57 % |
| 10 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 906 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 401 370 $ Poids 53 % |
| 11 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 135 329 $ Poids 52 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 288 800 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.