24 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 117,7 m² · constr. 1950 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642918882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017642918882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 348 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 264 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 441 578 $ Poids 87 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 489 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 354 055 $ Poids 77 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 120 $ Poids 71 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 635 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 149 123 $ Poids 71 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 821 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 406 999 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 512 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 811 $ Poids 70 % |
| 8 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 675 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 401 972 $ Poids 70 % |
| 9 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 291 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 466 243 $ Poids 69 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 395 236 $ Poids 67 % |
| 11 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 610 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 443 367 $ Poids 62 % |
| 12 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 922 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 371 594 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.