581-583 Rue Breton · Granby
Valeur estimée
342 500 $
Autre · 1 933 $/m² · 177,2 m² · constr. 1955 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642919250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017642919250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44-46, rue Guy, Granby 2026-06-26 · 170 m · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 217 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 543-543A-545, rue Boivin, Granby 2026-06-30 · 384 m · Vendu 530 000 $ (2 927 $/m²) 181,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 552 176 $ Poids 92 % |
| 3 | 60 – 62, rue Sainte-Thérèse, Granby 2026-03-31 · 257 m · Vendu 370 000 $ (2 141 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 414 068 $ Poids 92 % |
| 4 | 165-167, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-08-12 · 723 m · Vendu 640 000 $ (3 666 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 829 m · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 403 265 $ Poids 73 % |
| 6 | 42-44, rue Sainte-Thérèse, Granby 2025-07-18 · 151 m · Vendu 495 000 $ (2 765 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 528 527 $ Poids 72 % |
| 7 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 43 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 563 120 $ Poids 71 % |
| 8 | 63-65, rue Albert, Granby 2025-12-23 · 674 m · Vendu 500 000 $ (2 960 $/m²) 168,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 564 155 $ Poids 70 % |
| 9 | 91-93, rue Robinson Sud, Granby 2025-10-23 · 148 m · Vendu 315 000 $ (1 991 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 369 405 $ Poids 69 % |
| 10 | 525-527, rue Crémazie, Granby 2025-07-14 · 308 m · Vendu 165 307 $ (965 $/m²) 171,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 721 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −827 $ | 176 049 $ Poids 68 % |
| 11 | 415, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-01 · 749 m · Vendu 375 000 $ (2 306 $/m²) 162,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 422 060 $ Poids 67 % |
| 12 | 78A-78B, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-02-09 · 815 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 353 713 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.