509-511 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 159,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642920314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017642920314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 741 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 994 $ Poids 65 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 373 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 288 376 $ Poids 63 % |
| 3 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 529 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 314 785 $ Poids 63 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 315 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 437 826 $ Poids 62 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 672 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 388 518 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 500 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 368 271 $ Poids 60 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 502 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 366 265 $ Poids 60 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 662 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −7 244 $ | 144 949 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 378 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 386 006 $ Poids 54 % |
| 10 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 035 $ Poids 46 % |
| 11 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 777 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 233 446 $ Poids 46 % |
| 12 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 923 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.