505 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 142,6 m² · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642920464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
47017642920464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 756 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 824 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 486 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 316 $ Poids 75 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 506 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 521 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 366 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 852 $ Poids 71 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 677 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 380 $ Poids 68 % |
| 6 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 772 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 909 $ Poids 66 % |
| 7 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 612 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 359 $ Poids 57 % |
| 8 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 928 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 225 $ Poids 49 % |
| 9 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 856 $ Poids 48 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 516 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 820 $ Poids 47 % |
| 11 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 616 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 961 $ Poids 42 % |
| 12 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 777 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.