124-130 Rue Adélaïde · Granby
Valeur estimée
389 100 $
Terrain · 1 305 $/m² · 298,2 m² · constr. 1964 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642921372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017642921372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 535 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 587 980 $ Poids 67 % |
| 2 | 252, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-24 · 676 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 55 % |
| 3 | 232, rue Principale, Granby 2026-06-04 · 955 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 46 % |
| 4 | 232, rue Principale, Granby 2026-06-01 · 955 m · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 46 % |
| 5 | 232, rue Principale, Granby 2026-05-28 · 955 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 46 % |
| 6 | 232, rue Principale, Granby 2026-05-15 · 955 m · Vendu 257 000 $ Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 241 $ Poids 45 % |
| 7 | 232, rue Principale, Granby 2026-04-23 · 955 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 45 % |
| 8 | 232, rue Principale, Granby 2026-04-22 · 955 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 45 % |
| 9 | 232, rue Principale, Granby 2026-03-13 · 955 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +17 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 412 $ Poids 44 % |
| 10 | 232, rue Principale, Granby 2026-02-05 · 955 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 43 % |
| 11 | 767, Rue Saint-Jacques, Granby 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 232, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 955 m · Vendu 296 750 $ Ajust. marché +26 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 084 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.