116-118 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 165,6 m² · constr. 1950 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642921715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017642921715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 331 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 294 284 $ Poids 70 % |
| 2 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 223 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 447 780 $ Poids 68 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 718 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 397 366 $ Poids 65 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 537 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 321 794 $ Poids 62 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 797 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 043 $ Poids 55 % |
| 6 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 427 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 374 702 $ Poids 54 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 422 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 376 787 $ Poids 54 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 484 $ Poids 49 % |
| 9 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 530 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 278 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 395 465 $ Poids 48 % |
| 11 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 716 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 148 491 $ Poids 47 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 368 729 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.