515 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 131,9 m² · constr. 1949 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642922033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
47017642922033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 586 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 391 304 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 307 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 351 706 $ Poids 71 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 473 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 337 488 $ Poids 71 % |
| 4 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 322 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 335 828 $ Poids 70 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 753 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 566 677 $ Poids 68 % |
| 6 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 672 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −7 244 $ | 132 159 $ Poids 62 % |
| 7 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 961 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 213 906 $ Poids 60 % |
| 8 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 587 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 426 705 $ Poids 57 % |
| 9 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 160 $ Poids 56 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 44 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 228 391 $ Poids 55 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 44 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 157 590 $ Poids 55 % |
| 12 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 585 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 440 910 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.