526 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 152,1 m² · constr. 1954 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642922096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017642922096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 297 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 366 060 $ Poids 73 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 771 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 452 $ Poids 71 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 466 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 367 975 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 295 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 385 526 $ Poids 65 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 691 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −3 951 $ | 144 847 $ Poids 62 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 91 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 439 356 $ Poids 55 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 653 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 315 488 $ Poids 55 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 423 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 289 389 $ Poids 51 % |
| 9 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 683 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 390 116 $ Poids 49 % |
| 10 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 992 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 233 009 $ Poids 47 % |
| 11 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 601 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 431 303 $ Poids 43 % |
| 12 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 859 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 611 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.