100 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 198,9 m² · constr. 1953 · terrain 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642922268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
47017642922268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 120 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 446 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 706 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 190 472 $ Poids 67 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 277 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 162 $ Poids 62 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 704 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 440 275 $ Poids 55 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 414 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 322 956 $ Poids 54 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 162 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 430 677 $ Poids 52 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 87 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 496 158 $ Poids 50 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 351 $ Poids 44 % |
| 9 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 781 $ Poids 43 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 649 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 356 005 $ Poids 34 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 536 $ Poids 28 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 382 930 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.