505 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 170 m² · constr. 1945 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642922313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017642922313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 391 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 291 111 $ Poids 70 % |
| 2 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 130 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 442 597 $ Poids 69 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 695 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 392 540 $ Poids 69 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 617 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 318 490 $ Poids 58 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 430 $ Poids 53 % |
| 6 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 848 $ Poids 53 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 335 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 371 697 $ Poids 50 % |
| 8 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 781 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 014 $ Poids 50 % |
| 9 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 445 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 373 837 $ Poids 48 % |
| 10 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 700 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −9 878 $ | 147 245 $ Poids 43 % |
| 11 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 279 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 392 328 $ Poids 42 % |
| 12 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 696 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 170 312 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.