102 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 229,1 m² · constr. 1954 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642922457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017642922457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 114 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 480 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 262 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 932 $ Poids 76 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 720 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 204 915 $ Poids 52 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 837 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 570 530 $ Poids 44 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 167 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 459 460 $ Poids 37 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 500 573 $ Poids 36 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 887 274 $ Poids 21 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 408 873 $ Poids 19 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 608 599 $ Poids 16 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 709 567 $ Poids 10 % |
| 11 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 855 $ Poids 9 % |
| 12 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 196 075 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.