104 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 159,5 m² · constr. 1947 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642922495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017642922495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 121 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 433 662 $ Poids 65 % |
| 2 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 330 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 226 $ Poids 64 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 382 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 285 871 $ Poids 63 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 805 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 629 220 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 426 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 233 $ Poids 62 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 616 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 974 $ Poids 60 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 718 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 384 740 $ Poids 59 % |
| 8 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 257 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 382 681 $ Poids 56 % |
| 9 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 724 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 143 678 $ Poids 54 % |
| 10 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 013 $ Poids 45 % |
| 11 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 156 $ Poids 44 % |
| 12 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 968 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 231 617 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.