534 Rue Douville · Granby
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 123,1 m² · constr. 1954 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642923005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017642923005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 625 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 387 248 $ Poids 77 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 166 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 166 $ Poids 73 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 166 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 155 365 $ Poids 73 % |
| 4 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 557 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 411 378 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 360 551 $ Poids 64 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 347 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 366 413 $ Poids 62 % |
| 7 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 359 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 442 105 $ Poids 62 % |
| 8 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 392 283 $ Poids 60 % |
| 9 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 852 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 123 305 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 305 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 349 355 $ Poids 58 % |
| 11 | 587, rue Mercier, Granby 2025-06-26 · 224 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 378 682 $ Poids 57 % |
| 12 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 623 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 436 325 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.