517 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 136,6 m² · constr. 1961 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642923272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017642923272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 269 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 359 930 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 449 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 361 649 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 273 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 378 268 $ Poids 74 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 813 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 580 573 $ Poids 70 % |
| 5 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 640 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 420 794 $ Poids 65 % |
| 6 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 733 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +659 $ | 142 248 $ Poids 64 % |
| 7 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 645 $ Poids 56 % |
| 8 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 879 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 824 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 911 $ Poids 51 % |
| 10 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 589 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 434 891 $ Poids 49 % |
| 11 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 638 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 474 239 $ Poids 48 % |
| 12 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 353 436 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.