515 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 102,3 m² · constr. 1953 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642923413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017642923413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 245 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 326 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 727 $ Poids 93 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 140 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +690 $ | 141 262 $ Poids 93 % |
| 4 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 334 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 332 288 $ Poids 91 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 643 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 448 988 $ Poids 81 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 644 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 284 293 $ Poids 81 % |
| 7 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 670 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 351 900 $ Poids 81 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 544 $ Poids 79 % |
| 9 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 752 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 380 074 $ Poids 75 % |
| 10 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 346 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 402 770 $ Poids 74 % |
| 11 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 836 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 131 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 827 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 324 167 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.