518 Rue Douville · Granby
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 138,9 m² · constr. 1956 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642923617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017642923617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 272 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 354 600 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 425 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 356 349 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 248 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 372 512 $ Poids 75 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 860 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 540 $ Poids 69 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 781 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −2 634 $ | 140 025 $ Poids 63 % |
| 6 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 686 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 414 975 $ Poids 60 % |
| 7 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 225 530 $ Poids 54 % |
| 8 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 297 761 $ Poids 53 % |
| 9 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 914 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 128 $ Poids 52 % |
| 10 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 616 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 438 897 $ Poids 45 % |
| 11 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 684 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 467 663 $ Poids 44 % |
| 12 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 432 607 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.