514 Rue Douville · Granby
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 127,6 m² · constr. 1952 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642923787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
47017642923787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 705 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 390 359 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 234 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 351 518 $ Poids 67 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 410 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 337 399 $ Poids 66 % |
| 4 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 283 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 335 793 $ Poids 63 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 196 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 372 $ Poids 63 % |
| 6 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 196 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 887 $ Poids 63 % |
| 7 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 632 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 419 215 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 199 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 364 301 $ Poids 55 % |
| 9 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 879 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 556 933 $ Poids 55 % |
| 10 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 404 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 446 304 $ Poids 53 % |
| 11 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 702 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 439 842 $ Poids 53 % |
| 12 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 213 700 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.