516 Rue Mercier · Granby
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 126,1 m² · constr. 1953 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642923886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
47017642923886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 710 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 389 943 $ Poids 72 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 189 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 226 970 $ Poids 66 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 189 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +690 $ | 156 609 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 221 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 351 372 $ Poids 65 % |
| 5 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 643 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 416 603 $ Poids 63 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 398 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 337 295 $ Poids 63 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 297 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 335 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 191 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 363 584 $ Poids 59 % |
| 9 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 399 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 445 553 $ Poids 56 % |
| 10 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 369 476 $ Poids 55 % |
| 11 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 395 370 $ Poids 54 % |
| 12 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 707 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 439 371 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.