534 Rue Mercier · Granby
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 142,9 m² · constr. 1952 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642924014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017642924014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 188 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 352 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 504 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 354 526 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 330 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 370 601 $ Poids 72 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 845 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 591 604 $ Poids 71 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 768 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −5 268 $ | 139 251 $ Poids 64 % |
| 6 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 669 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 413 602 $ Poids 54 % |
| 7 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 865 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 395 $ Poids 51 % |
| 8 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 296 413 $ Poids 49 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 224 572 $ Poids 47 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 776 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 304 339 $ Poids 41 % |
| 11 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 429 690 $ Poids 41 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 554 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 445 864 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.