529-531 Rue Douville · Granby
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 231,5 m² · constr. 1953 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642924050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017642924050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 123 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 402 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 013 $ Poids 72 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 739 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 205 091 $ Poids 50 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 871 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 570 370 $ Poids 45 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 84 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 459 859 $ Poids 36 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 500 713 $ Poids 31 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 891 386 $ Poids 17 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 409 262 $ Poids 16 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 608 946 $ Poids 13 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 710 333 $ Poids 8 % |
| 11 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 396 $ Poids 7 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 680 307 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.